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土地出让金,该由谁来出?

  编者按:买房对于个人或一个家庭来说都是重要之事。买房后及时办理不动产权证成为了广大业主们的普遍诉求。由于历史原因,部分上世纪兴建的房产项目往往在办理不动产权证过程中“卡了壳”,中房·月亮湖小区就是其中之一。

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中房·月亮湖小区

  中房·月亮湖小区是上世纪90年代建设的老小区,至今已有20余年的时间。最近,中房·月亮湖小区的业主碰到了一件颇为麻烦的事,倘若想要去办理不动产权证,需要缴纳上万元的土地出让金。

  更让业主们无法理解的是,今年5月份有住户去缴纳土地出让金时,费用为1万多元,而6月份有住户去缴纳时却需要5万多元。“一个月的时间,为何相差了这么多?”业主们纷纷对此提出了质疑。

  业主们往下深究,历史遗留问题逐渐凸显。

  上世纪90年代,中房集团荆门房地产开发公司建设该小区时,土地性质为划拨土地。按照当时的政策,业主购买房屋需要办理房产证、土地证,而由于该小区用地为划拨土地,仅有中房集团荆门房地产开发公司总土地证,未给业主办理分证,导致如今业主想要办理不动产权证需要缴纳上万元的土地出让金,这笔费用让业主们无法接受。

2020.6.10月亮湖小区土地出让金(1)476

中房·月亮湖小区

  小区业主告诉记者,1999年前后,小区业主们购买中房·月亮湖小区的房屋,价格为900—1200元/平方米,在当时来说,这个价格属于中上等。“我们当时是按照商品房的价格,甚至高于一般商品房的价格购买的,不是福利房,开发商应该给我们办理相关证件。”

  一位小区业主向记者出示了购房合同,其中第十二条,出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。

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小区业主出示的购房合同部分条款

  2015年至2016年,中房·月亮湖小区便有业主了解到无法办理不动产权证,曾向中房集团荆门房地产开发公司提出协商,当时的处理方法是每户缴纳1800元的费用,由中房集团荆门房地产开发公司为业主办理不动产权证。而由于部分业主未缴纳这笔钱等种种原因,不动产权证最终未能办理,1800元又返还给了已缴费的业主。

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  如今,中房·月亮湖小区的业主想要办理不动产权证,需和中房集团荆门房地产开发公司签订协议。协议中规定,乙方(业主)个人原因急需完善相关土地手续,并强烈要求自行缴纳各种税费(土地出让金等)办理土地相关手续的,由乙方(业主)向甲方(中房集团荆门房地产公司)提出书面申请。

  “这完全是霸王条款,土地出让金本来就应该由开发商承担。”对于这样的条款,业主们表示十分气愤。近两年,有业主为了尽快办理不动产权证,还是自己掏钱缴纳了1万多元的土地出让金。

  有业主表示,土地出让金是按现行地价评估缴纳的。如若当初购房时就缴纳土地出让金,费用不会像现在这么高。“1万多块钱我们还勉强能接受,现在已经涨到了5万多,更何况这个费用本不该由业主承担。”

  记者曾多次联系中房集团荆门房地产开发公司,截至记者发稿,未能联系到相关负责人。

  6月12日,记者从市自然资源和规划局获悉,根据2020年4月28日《市人民政府关于公布实施荆门市城区公示地价体系建设成果的通知》(荆政函〔2020〕8号)精神,《荆门市城区公示地价体系建设成果》(含土地级别与基准地价更新成果、标定地价成果)于2020年6月1日起实施。九渊路中房·月亮湖小区区域基准地价由2014年的住宅用地二级1548元/平方米调整为目前的住宅用地二级2341元/平方米。截至目前,未按新公示地价体系受理中房·月亮湖小区地价评估业务。

  但土地出让金究竟该由谁来承担尚无定论,pt游戏,mg娱乐网站网也将持续关注。

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  土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股或投资,按规定补缴的土地出让价款。

  荆门市人民政府在2017年8月出台的《关于处理荆门中心城区不动产登记有关历史遗留问题的意见》(荆政办发〔2017〕22号)中明确:未分户办理土地使用权证的不动产登记的,机关、企事业单位和个人利用国有划拨土地进行建设并对外出售的房屋,原则上由建设主体或土地权利人按规定报经市政府批准,缴纳土地出让价款及相关税费、完善用地手续后,再分户办理不动产登记;原建设主体或土地权利人因撤销、解散、破产、失联或其他原因无法完善用地手续的,现房屋所有权人可单方申请、缴纳土地出让价款及相关税费并经市国土部门批准后,办理不动产登记。(记者 阮馨瑶)

责任编辑:余仙茹
关键词: 不动产权证 土地出让金
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